Преустройство и къртене на бани и тоалетни

Преустройството на банята както и само къртене на баня във всяка жилищна сграда задължително трябва да бъде узаконено. Дори малко разширение или оборудване на преграда, да не говорим за прехвърлянето на комуникации или други важни системи.

На първо място трябва да се направи технически паспорт на апартамента. Можете да го получите от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК).

Също така да се погрижите да разполагате с пълен пакет документи. Сред тях да има документи, потвърждаващи, че жилището ваша собственост. Също така да изготвите проект на бъдещата си тоалетна. Без тези неща нищо не започвайте къртене на баня.

После да изпратите документите в Държавната жилищна инспекция на вашия град. Тя взима окончателното решение и или дава разрешение за преустройство, или отказвва. Ако даде разрешение, можете да пристъпите до кърти чисти извозва.

Изготвянето на скица или проект - параметър, който зависи от сложността на предлаганата работа. Собственикът на апартамента не може да избира по свое усмотрение вида на организацията на предложения проект.

Важно: Скица може да се използва само когато промените не засягат значително преустройство на площта и няма да правите къртене на стени в баня.

Този вид схематично представяне се използва главно при преместване на водопроводната инсталация в рамките на зоната, както и къртене на плочки. Скица се използва и когато се планира преместване на входна врата.

Основните ремонти, които могат да бъдат опасни за съседите, нуждаят се от изготвянето на проект. Скицата се отнася за одобрение от АГКК, като не се изисква събиране на комисионна - одобрението се извършва по опростена схема.

Ако апартаментът няма да бъде продаден в близко бъдеще, одобрението може да бъде отложено, но да се имате предвид, че установяването на промени от служителите на АГКК без вписване в техническия паспорт предполага глоба. В идеалния случай фирмата, която прави за вас кърти чисти извозва, трябва да ви предупреди за това, но за съжаление неща не винаги се случват.

Ако преустройството включва промяна на площта на умивалнята, прехвърляне на големи ВиК арматури, мивки, е необходимо да се изготви цялостен проект. После той се одобрява и още веднъж се проверява след изпълнението. Ако съветите и препоръките се спазват стриктно, могат да се избегнат грешки и незаконни действия при къртене на баня.

Много хора мечтаят за преустройство на малка баня, но не всички знаят, че не позволено тя да се разширява за сметка на жилищните помещения. Тези норми са предписани. Забраната е обяснена просто: банята не може да бъде над дневната или кухнята на съседа, които се намират под вас.

Съответно, ако искате да преместите стената на кухнята, за да направите банята или тоалетната по-голяма, такъв проект няма да бъде одобрен. Това обаче не се отнася за пералните помещения, тъй като АГКК не предписва норми за местоположението на пералнята в апартамента.

Преместването на пералното помещение в жилищната част на апартамента също забранено: такъв проект никога няма да одобрят. Ето защо, ако мечтаете за открита вана в спалнята, забравете за нея: тези решения могат да се прилагат само в частни къщи или апартаменти (те имат статут на нежилищни помещения).

Изключение от правилото - двустаен апартамент: ако на първия етаж на жилището искате да промените местоположението на банята, то нейното прехвърляне възможно. А също и ако апартаментът на първия етаж и под него няма жилищни помещения, например има мазе.

Ако входът към единствената баня е направен от кухнята или дневните: спалнята, хола или детската стая - незаконно. Нормите са посочени в АГКК: входът към стая, оборудвана с тоалетна, не може да бъде от кухнята или дневната. Съответно можете да влезете в единствената тоалетна в апартамента само от коридора.

Но има изключение от правило: ако вече имате една тоалетна, входът към която направен от коридора, можете да оборудвате друга стая с тоалетна с достъп до спалнята.

Правило се отнася само за тоалетната. Входът към помещение, в което няма такава: баня, душ кабина или просто умивалня, може да бъде направен от всяко жилищно помещение.

Често в банята се правят огромни канализационни и вентилационни шахти. Техният размер може да се прецени на скицата на плана на апартамента: понякога шахтите са наистина твърде големи, затова много собственици имат желание да пристроят малка част към площта на тоалетната. Обаче не позволено.

Според закона шахтите не принадлежат на собствениците на жилища, а са част от общата собственост (това е посочено в Жилищния кодекс). Съответно шахтата не се включва в площта на апартамента и не е собственост на собственика. Не позволено да се засягат чужди квадратни метри.

Не е позволено да се намаляват или демонтират вентилационни канали. Ако бъде направено, на собственика ще бъде наложена глоба и той ще трябва задължително да възстанови шахтата за своя сметка.

За това, че увеличението за сметка на дневната и кухнята невъзможно, вече беше казано по-горе. Струва си обаче да се спомене, че ако искате да използвате част от нежилищно помещение: коридор, антре или килер, тогава разширението е напълно възможно.

Одобрението на такъв проект е реалистично. Но бъдете внимателни, когато препроектирате банята в панелните жилища: може да се окаже, че стената между коридора и тоалетната е носеща.

Важно е обаче да вземете предвид няколко момента: комуникациите, които ще положите след къртене на баня, да не нарушават общата циркулация.

Например, налягането в тръбите може да спадне поради неправилно положена главна линия, така че налягането на водата ще бъде по-лошо в чуждите апартаменти. Тази точка да се имате предвид.

Струва си да се има предвид също, че при разширяване или преместване на тоалетната да се направите хидроизолация на пода. Съответно ще е необходимо да се кърти старото покритие и да поставите ново.

Ако решите да увеличите банята за сметка на коридора, то не правете последния прекалено тесен. Тази точка се отнася особено за преустройството на баня в малки апартаменти, където коридорите и антретата и така не са много големи.

Според нормите минималната ширина, при която ще удобно да се ходи, е 90 см. Постарайте се да не правите пространство по-тясно. Помислете за случаите, в които може да е неудобно, например човек с патерици ще бъде притиснат в тясното пространство. Не забравяйте, че никой не застрахован от инциденти: представете просто да се подхлъзнете и да си счупите крака.

Чрез комбиниране можете да направите просторна баня, а чрез разделяне, напротив - да отделите банята и тоалетната. Да, тук ще се нуждаете от много кърти чисти извозва.

Характеристики на това преустройство:

За да комбинирате банята, ще имате нужда от къртене на преградата между помещенията.

Обикновено такава преграда не е носеща, най-често направена от гипсокартон. Тя може да бъде разрушена до основата с последващо полагане на хидроизолационен слой върху получения „ров“. Носещата стена между банята и тоалетната не може да се кърти.

За да се отдели банята, ще трябва да се изгради преградна стена от влагоустойчиви материали. Този вариант е подходящ, ако площта на обединените баня и тоалетна достатъчна за тяхното отделяне. Изграждането на нови преградни стени се одобрява без проблеми в 99% от случаите.

При комбинирането на банята е възможно в свободното пространство да се монтира биде или пералня, например. И да решите и въпроса с вратата, която преди е водела към банята или тоалетната.

Задължително условие е запазването или подреждането на „прага“ на вратата. Неговата височина според АГКК трябва да бъде поне 15-20 см. Алтернативен вариант е нивото на пода в банята и тоалетната да е по-ниско от това в стаите. Изискване за безопасност, така че в случай на наводнение в банята, водата да не се разпространи в останалите стаи.

При преустройството на банята и тоалетната възможно да се преместят душ кабина, мивка, тоалетна и вана. Тези действия също изискват отделно одобрение. Този момент изненадва много хора. Правилото обаче е следното: ако водопроводната инсталация отбелязана на плана на АГКК, то новото ѝ място също да бъде документирано.

Има изключение от тези норми: в плановете не се посочва мястото на пералнята и сушилнята, както и на сушилнята за кърпи. Съответно, ако има нужда да преместите един от тези елементи, не се изисква одобрение. Виждате, колко нюанси да взимате предвид преди да започнете къртене на ваша баня. Да, малко хора правят тези неща. Викат фирма за къртене, те без да разбират тези неща, правят цялостно кърти чисти извозва, а след години, кога искате да продадете апартамент, имате големи проблеми.

Санитарната кабина е цялостна строителна конструкция. Тя е отбелязана в плана на АГКК. Следователно, за да се замени душ-кабината с вана или обратно, необходимо да се изготви проект за преустройство на банята. Струва си да се консултирате предварително с архитекти, за да видите дали е възможно да се премахне санитарната кабина, без да се повреди помещението.

Най-популярният начин за препроектиране на банята - да я комбинирате с тоалетната. Чрез увеличаване на площта собственикът на апартамента има възможност да добави нови мебели и други елементи към банята.

Важно! Преградата между санитарните помещения може лесно да се разруши и в 99% от случаите не е носеща. Затова процедурата по къртене на преграда се счита за проста и не изисква значителни разрешителни и дълго проучване на скицата в АГКК.

С къртенето на стена собственикът получава възможност в умивалнята удобно да разположи пералня, голяма вана или душ-кабина. Ето какви са предимствата на тази процедура: премахването на вратата на едно от помещенията значително разширява възможностите за планиране на банята - предметите се разполагат по-удобно; в много къщи комуникациите на банята заемат голямо пространство и са изключително неудобни за използване.

Преустройството ви позволява да се отървете от този дискомфорт; можете да спестите пари за облицовка на стените и монтаж на допълнителна врата.

Ако преустройството позволява монтирането на врата, която се отваря навън, ще спестите още повече място и увеличава функционалността на помещението.

В малки тухлени апартаменти преградата в тоалетната рядко носеща, така че кърти ѝ не представлява опасност за съседите отдолу или отгоре. В панелните къщи ситуацията малко по-различна.

В някои сгради преградата в баня и тоалетната изпълняват носеща функция, така че още на етапа на планиране е необходимо да се уверите, използвайки техническия паспорт, в наличието на възможност за къртене на стената между тоалетната и банята.

Преустройството на банята може да се усложни от факта, че в панелния дом преградата се състои от стоманобетон. Къртене на стена в този случай много по-трудно, отколкото къртене на тухлена стена. Демонтажът ще изисква ножица за рязане на болтове, подпори и изключително внимание - без да се спазва технологията на разбиване на стената, съществува голям риск от нейното срутване.

Тоалетната, душ-кабината и ваната могат да бъдат разделени по различни начини. Най-кардиналният от тях е да се изгради тухлена стена. Тук да вземете предвид следните изисквания:

Да създадете проект и да го съгласувате в АГКК; да проучите разположението на водопроводните тръби и да ги преместите, ако е необходимо, както и да промените положението на водопроводните инсталации и броячите; ще се наложи да монтирате допълнителна врата за тоалетната или ваната.

Вместо тухлена стена могат да се използват съвременни методи за разделяне на пространството: монтиране на стъклен панел или декоративна стена, използване на сгъваем параван или подреждане на мебели, които хармонично да разделят пространството.

Всички тези методи се смятат за доста функционални и не изискват голяма намеса в комуникациите. Изграждането на допълнителна тухлена стена може да се усложни и от факта, че тя оказва значително натоварване върху подовите плочи.

Тъй като за мивката и ваната е необходима тръба с диаметър 50 мм и наклон от 2 до 4 градуса, тяхното преместване не създава значителни проблеми (независимо дали става въпрос за панелна или тухлена къща). Правилното монтиране на санитарния фаянс гарантира естественото отстраняване на течните отпадъци.

Важно!!! Полагането на канализационната система без наклон ще доведе до това, че водата ще се застоява. Това води до запушвания и постоянно наличие на неприятни миризми.

Промяната на позицията на тоалетната чиния малко по-сложна, тъй като за нея необходима тръба с голям диаметър - 10 см. В същото време важно да се помни, че тя също разположена под наклон. Усложняването на процедурата по прехвърляне свързано с наличието на „колена“ (ъгли) в тръбата. Важно да се помни за хигиенните норми: тоалетната чиния винаги се монтира по двойки с мивката или мивката с ваната (въпреки че този метод се използва по-рядко).

Такива детайли от умивалнята, като сушилня за кърпи, пералня, шкаф за сушене, се монтират в съответствие с определени изисквания за логика и удобство.

Така че сушилнята за кърпи трябва да се намира в близост до водните комуникации, в противен случай това ще доведе до промяна в циркулацията на водата и общо понижаване на нейната температура. Разбира се, ако инсталиран електрически сушилник за кърпи, това изискване не може да бъде спазено.

Съвет! Избирайте модели сушилни без много тънки части и стеснения, в противен случай водата в тях няма да циркулира добре. Същото с течение на времето в тесните места се натрупват котлен камък и други замърсители, което ще доведе до рязко стесняване на потока.

Най-добре да се спрете на сушилня, чийто размер е 60 на 80 см. Електрическият сушилник за кърпи може да се избере от всякакъв тип - основното е да не се прекалява с размера, в противен случай в умивалнята ще бъде твърде горещо. Свързването на пералнята изисква студена вода и канализация, но тези процедури не е необходимо да се съгласуват.

След всяко преустройство важно да се помисли за разположението на подовете в санитарния възел. Първото нещо, което трябва да се направи, да се помисли за хидроизолацията, особено при увеличаване на площта. Първо, собственикът на апартамента демонтира старите подове, а след това ги хидроизолира в съответствие със законодателството.

Важно! Монтирането на нова хидроизолация изисква регистриране на акт за скрити работи - той се подписва от специалиста по авторски надзор и строителя или служител на управляващото дружество в случай на самостоятелен ремонт.

Хидроизолацията може да бъде рулонна и мазилна. Най-често се използва вторият вариант, тъй като по-лесен и не носи значително натоварване на пода. Ролковата изолация изисква изравняване на пода със замазка.

Мазната изолация се счита за по-плътна и надеждна и не изисква слой замазка. Нивото на пода в умивалнята трябва да бъде на 15-20 mm под нивото на чистия под в съседните помещения. В АГКК има и изискване за монтиране на разделителен праг.

Одобряването на работата трябва да започне преди къртене на баня или преди банята да бъде разширена или преместена в друго помещение. В противен случай ще трябва да узаконите ремонта „със задна дата“. А не е факт, че това ще се реализира на практика.

1. Подготовка на проекта

Първата стъпка - да подготвите подробен проект на преустройството. Включва:

• Архитектурен план: Трябва да наемете лицензиран архитект, който да подготви архитектурен план на новото разпределение на банята и тоалетната.
• Водопроводен и канализационен план: Тези планове трябва да бъдат изготвени от сертифициран инженер и да включват всички промени във водопроводната и канализационната система.
• Електрически план: Включва всички промени в електрическата инсталация и да бъде изготвен от електроинженер.

2. Съгласуване с администрацията

След като проектът готов, веднага го съгласувайте с общинската администрация. В София това се прави чрез Дирекция „Архитектура и градоустройство“ (ДАГ). Процесът включва:

• Подаване на заявление: Попълнете заявление за разрешение за строеж или преустройство.
• Приложение на документи: Приложете всички необходими документи, включително проектите, изготвени от архитектите и инженерите.
• Такси: Заплатете съответните такси за обработка на заявлението.

3. Получаване на разрешение

Ако проектът ви отговаря на всички изисквания, ще получите разрешение за строеж или преустройство. Това може да отнеме няколко седмици, затова планирайте съответно.

4. Изпълнение на строителните работи

Със съответното разрешение в ръка, можете да започнете строителните работи и кърти чисти извозва. Уверете се, че наемате квалифицирани и лицензирани строителни фирми, които да изпълнят проекта съгласно одобрените планове.

5. Завършване и проверка

След като преустройството е завършено, ще трябва да уведомите общината, за проверка. Инспектор ще дойде на място, за да се увери, че всичко е изпълнено според проекта и отговаря на всички нормативни изисквания.

Полезни съвети

• Планирайте напред: Процесът на получаване на разрешение, особенно за къртене на баня, може да отнеме време, така че започнете подготовката на проекта възможно най-рано.
• Комуникирайте с професионалисти: Работете с лицензирани архитекти и инженери и фирми за кърти чисти извозва, за да сте сигурни, че проектът ви отговаря на всички стандарти.
• Следете законодателството: Уверете се, че сте запознати с последните промени в законодателството, които могат да засегнат вашето преустройство.

Одобрението на преустройство на баня и тоалетна в София, както и само къртене на баня през 2024 г. изисква внимателно планиране и спазване на нормативните изисквания. Следвайки горепосочените стъпки и работейки с професионалисти, можете да осигурите успешното и безопасно изпълнение на вашия проект.

За да сте сигурни, резервирайте нашата фирма за кърти чисти извозва. Ние ще ви дадем подробен съвет. На началната ни страница можете да изберете услуга и да поръчате безплатна консултация. Или можете това направите по-надолу.